Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Centrum" informuje członków naszej Spółdzielni, iż dotychczasowe rozwiązania dotyczące rozliczeń z funduszem modernizacyjnym pozostają w mocy. Znany jest Zarządowi problem nurtujący niektórych członków naszej Spółdzielni związany ze zobowiązaniami z tyt. docieplenia budynków w przypadku przeniesienia własności lokalu mieszkalnego.
Stan wiedzy Spółdzielni na dzień Walnego Zgromadzenia upoważniał Zarząd do przekazania informacji w zakresie rozliczeń, jednakże pozyskane opinie prawne oraz dalsze konsultacje w poruszanym temacie utwierdziły Zarząd, iż nie ma żadnych podstaw prawnych do obciążania posiadaczy spółdzielczych praw do lokali obowiązkiem finansowania poniesionych przez Spółdzielnię nakładów
w części przypadającej na lokale wyodrębnione.
Rozwiązanie umów o spłatę ratalną zobowiązań, o których mowa wyżej i zwrot rat wpłaconych do Spółdzielni przez właścicieli lokali po 31.07.2007r. byłoby działaniem bezprawnym, bowiem w takiej sytuacji brakujące kwoty musieliby pokryć pozostali użytkownicy lokali.
Spółdzielnia ma prawo, a nawet obowiązek, dochodzenia należności z tytułu poniesionych nakładów na docieplenia budynków od osób, które przekształciły swoje spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawa do lokali w odrębną własność. W przeciwnym wypadku koszty robót przypadających na lokale wyodrębniane musieliby pokryć aktualni posiadacze spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do lokali, co jest nie do przyjęcia zarówno z przyczyn ekonomicznych jak i społecznych. Żaden przepis prawa nie nakłada na posiadaczy spółdzielczych praw do lokali obowiązku finansowania poniesionych przez Spółdzielnię nakładów w części przypadającej na lokale wyodrębnione.
Rozliczenie dotyczy całości poniesionych nakładów, za cały okres od początku realizacji wieloetapowego zadania. Natomiast warunkiem skutecznego dochodzenia należności Spółdzielni od właścicieli lokali wyodrębnianych jest posiadanie stosownej ewidencji księgowej umożliwiającej udowodnienie zarówno kwoty poniesionych nakładów przypadających na poszczególne lokale, jak i kwot wpłaconych dotychczas na ten cel przez poszczególnych właścicieli lokali. Rozliczeniu podlega różnica tych dwu wielkości. Spółdzielnia posiada takową ewidencję oraz dokumentację. W przypadku odmowy pokrycia kosztów przez właścicieli lokali Spółdzielnia dochodzić będzie należności na drodze sądowej.
Reasumując powyższe dotychczasowe zasady rozliczeń z funduszem modernizacyjnym a także umowy zawarte na spłatę ratalną zobowiązań z tyt. docieplenia budynku pozostają w mocy.

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Centrum”