STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „CENTRUM” w Bytomiu



SPIS TREŚCI:

1. Postanowienia ogólne 3
2. Prawa i obowiązki członków Spółdzielni 4
2.1. Członkostwo w Spółdzielni 4
2.2 . Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni 5
2.3. Wpisowe i udziały 5
2.4. Prawa członków 6
2.5. Obowiązki członków 7
2.6. Ustalnie członkostwa 7
3. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 10
4. Organy Spółdzielni 11
4.1. Walne Zgromadzenie 12
4.2. Zebranie Przedstawicieli Członków 16
4.3 Zebranie Grup Członkowskich 18
4.4 Rada Nadzorcza 18
4.5. Zarząd 21
4.6. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu 23
5. Tytuły prawne do lokali 23
5.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 23
5.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 26
5.3. Odrębna własność lokalu 27
5.4. Najem lokali 29
6. Zasady zaspakajania potrzeb mieszkaniowych członków 29
6.1. Zasady ustalania kolejności zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków 29
6.2. Zamiana lokali 30
7. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczania w razie wygaśnięcia prawa do lokalu 31
7.1. Zasady ogólne 31
7.2. Wkłady mieszkaniowe 32
7.3. Wkłady budowlane – wartość rynkowa 32
7.4. Rozliczanie w razie wygaśnięcia prawa do lokalu 32
8. Przekształcenie tytułów prawnych do lokali 33
8.1. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 34
8.2. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu 35
9. Gospodarka Spółdzielni 36
9.1. Zasady ogólne 36
9.2. Inwestycje mieszkaniowe 37
9.3. Zarządzanie nieruchomościami i opłaty za użytkowanie lokali 37
10. Postanowienia przejściowe i końcowe 41


1. Postanowienia ogólne
§ 1
1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Centrum” zwana dalej Spół¬dzielnią.
2. Siedziba Spółdzielni mieści się w Bytomiu, ul. Łużycka 12
§ 2
Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu, ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze ( Dz.U. z 1995r. Nr 54, poz.288 z późniejszymi zmianami ) i ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. Z 2001r. Nr 4, poz.27 z późniejszymi zmianami ), ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłacanych premii gwarancyjnych i innych ustaw ( tekst jednolity z 2003r. nr 119, poz.1115 z późniejszymi zmianami) oraz innych ustaw.
§ 3
1. Terenem działania Spółdzielni jest miasto Bytom.
2. Spółdzielnia może prowadzić działalność także poza miastem Bytom, jednak na ob¬szarze Rzeczypospolitej Polskiej.
3. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.
§ 4
Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
§ 5
Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jedno¬rodzinnych a także lokali o innym przeznaczeniu.
§ 6
1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
1) obsługa nieruchomości na własny rachunek (tj. zarządzanie nieruchomościami zarówno stanowiącymi jej mienie lub nabytym na podstawie ustawy mieniem jej członków),
2) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie (tj., zarządzanie innymi nieruchomościami na podstawie odpowiednich umów),
3) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
4) wynajem nieruchomości na własny rachunek.

2. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdziel¬czych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowi-skowych,
3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
4) ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
5) ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych, użyt-kowych i garaży,
6) przekształcania spółdzielczych lokatorskich praw do lokali na spółdzielcze własnościowe prawa do lokali
7) prowadzenie działalności inwestycyjnej,
8) wynajmowanie osobom fizycznym i prawnym lokali i nieruchomości stanowiących własność Spółdzielni lub współwłasność ,
9) wydzierżawianie gruntów będących we władaniu Spółdzielni lub będące w jej użytkowaniu wieczystym
10) prowadzenie działalności gospodarczej związanej bezpośrednio z przedmiotem działalności spółdzielni.
3.Dla realizacji zadań określonych w ust.2 niniejszego paragrafu Spółdzielnia może tworzyć oraz zrzeszać się w związkach spółdzielczych oraz przystępować do innych organizacji gospodarczych oraz społecznych zajmującymi się problemami mieszkalnictwa.
4.Uzyskane efekty z innej działalności gospodarczej Spółdzielnia przeznacza na obniżenie kosztów eksploatacji utrzymania nieruchomości na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia/Zebrania Przedstawicieli Członków.

2. Prawa i obowiązki członków Spółdzielni

2.1. Członkostwo w Spółdzielni
§ 7
1. Członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
3. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 8
1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z nastę-pujących wymagań:
1) małżonek jest członkiem Spółdzielni,
2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa,
3) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,
4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem,
5) nabyła prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub w przetargu organizowanego przez Spółdzielnię,
6) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,
7) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:
a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
b) prawa odrębnej własności lokalu,
2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z nastę-pujących wymagań:
1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własno¬ści lokalu,
2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności.
§ 9
Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamiesz¬kania, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę za¬deklarowanych udziałów, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę usta¬nia członkostwa.


2.2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni
§ 10
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja musi być złożo-na pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spół-dzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępującym jest osoba prawna - jej nazwę i siedzibę, oznaczenie rejestru i numeru, w któ¬rym jest zarejestrowana, ilość zadeklarowanych udziałów. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w Spółdzielni wskazać osobę, której Spół-dzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały.
2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdziel-ni.
3. Przyjęcie w poczet członków jest stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarzą¬du z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu.
4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 8.
5. Uchwałę Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, Zarząd podejmuje w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd zawiadamia zainteresowaną stronę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały.
§11
Zawiadomienie o odmowie przyjęcia musi zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie w ciągu 3 miesięcy od dnia j ego wniesienia.

2.3. Wpisowe i udział
§12
1. Wysokość wpisowego i udziału ustala się procentowo w stosunku do minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

2. Wysokość wpisowego wynosi :
a/ dla osób ubiegających się o lokal mieszkalny10% wynagrodzenia określonego w ust.1
b/ dla osób ubiegających się o lokal użytkowy lub garaż 60 % wynagrodzenia określonego w ust.1 .

3. Udział członkowski wynosi 15 % wynagrodzenia określonego w ust.1 i jest wnoszony odrębnie dla każdego prawa w sposób następujący :
1) przez osoby ubiegające się o lokal mieszkalny - 1 udział
2) przez osoby fizyczne ubiegające się o lokal użytkowy - 5 udziałów
3) przez osoby fizyczne ubiegające się o garaż - 1 udział
4) przez osoby prawne ubiegające się o lokal użytkowy - 10 udziałów
5) przez osoby prawne ubiegające się o garaż - 5 udziałów

Udziały są liczone odrębnie dla każdego prawa.

4.Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego i udziału w tym terminie powoduje wykluczenie ze Spółdzielni.

5.Wpisowe nie podlega zwrotowi.

6.Udziały nie podlegają waloryzacji.

7. Spółdzielnia wypłaci byłemu członkowi albo osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym oświadczeniu udziały po śmierci członka w terminie zwrotu wkładu mieszkaniowego lub budowlanego pod warunkiem, że udziały nie zostały przeznaczone na pokrycie strat.

2. 4. Prawa członków
§ 13
1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:
1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
2) zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
3) prawo do zapoznania się ze sprawozdaniami i projektami uchwał będących przed¬miotem obrad Walnego Zgromadzenia,
4) prawo zgłaszania projektu uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w po¬rządku obrad Walnego zgromadzenia w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia,
5) prawo do zgłaszania poprawek do projektu uchwał nie później niż na 3 dni przed po-siedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części,
6) prawo do otrzymania nieodpłatnego odpisu statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie sta¬tutu,
7) prawo do składania wniosków o otrzymanie odpłatne kopii uchwał organów Spół¬dzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi według zasad określonych w regulaminie i w granicach unormowanych przepisami prawa,,
8) prawo do zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni, protokołami obrad or¬ganów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi według zasad określo¬nych w statucie w granicach unormowanych przepisami prawa,
9) prawo zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisa¬mi prawa lub statutu, w terminie ustawowym,
10) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy spółdzielni, w terminie określonym w statucie,
11) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat na pokrycie kosztów eks¬ploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na dany lokal oraz kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,
12) prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym w statucie,
13) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni oraz ustawami.
14) prawo do zamiany lokalu w trybie określonym w statucie Spółdzielni,
15) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wszystkich wspólnych po¬mieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni,
16) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni.

2. Uprawnienia przewidziane w ust.1 pkt.7 obejmują pisemne wnioski członków uzasadniające działanie w interesie Spółdzielni a nie na jej szkodę lub szkodę kontrahentów.
3. Koszty wydania odpisów dokumentów przewidziane w ust.1 pkt. 7 ponosi członek wnioskujący o ich wydanie, w wysokości skalkulowanej przez Zarząd i zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą.

2.5. Obowiązki członków.
§ 14
Członek jest obowiązany:
1) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
3) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej,
4) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, jeśli nie ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka,
5) uzupełnić wkład mieszkaniowy lub budowlany w wypadku poniesienia nakładów zwiększających wartość budynku, w któ¬rym członkowi lub osobie nie będącej członkiem przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu finansowanymi wkładami mieszkaniowymi bądź budowlanymi.
6) pokryć zobowiązanie wynikające ze zwiększenia wartości budynku w wyniku poniesionych nakładów w przypadku odrębnej własności lokalu,
7) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w czę-ściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stano-wiących mienie Spółdzielni,
8) korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię,
9) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,
10) uzyskać zgodę Spółdzielni na wynajęcie lokalu na inne cele niż określone w umowie o usta-nowienie prawa do lokalu,
11) przestrzegać regulaminu porządku domowego,
12) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i jej organów,
13) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażają¬cej bezpośrednio powstaniem szkody,
14) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu technicznego wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania,
15) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń po¬miarowych oraz odczytów tych urządzeń,
16) uczestniczyć w pokrywaniu strat spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
17) utrzymywać swój lokal w należytym stanie,
18) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nieutrudniający korzystania z nich innym,
19) wskazać opiekuna mieszkania w przypadku nieobecności dłuższej niż miesiąc,
20) wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni oraz regulaminach.


2.6. Ustanie członkostwa
§ 15
Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
1) wystąpienia członka,
2) wykluczenia członka,
3) wykreślenia członka,
4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania.
5) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
6) zbycie własnościowego prawa do lokalu bądź prawa odrębnej własności.
§ 16
1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Za-rządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalenda-rzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka okres wy-powiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wy-powiedzenia.

§17
1.Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami, o ile dążenia Spółdzielni do zmiany postępowania członka okazały się bezskuteczne.
2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:
1) świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom,
2) umyślnie szkodzi Spółdzielni doprowadzając do szkód majątkowych,
3) narusza zasady współżycia społecznego, w szczególności w sposób rażący lub uporczywy narusza obowiązujący regulamin porządku domowego,
4) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spół¬dzielni i działaniem bądź zaniedbaniem naraża Spółdzielnię na szkodę,
5) uporczywe uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami za używanie należących do niego lokali lub z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,
6) umyślnie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień,
7) niewłaściwie korzysta z lokalu, dewastuje go lub uporczywie zakłóca spokój użytkownikom innych lokali,
8) uporczywie narusza postanowienia statutu lub opartych na nim regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, lub osoby z nim zamieszkujące,
9) samowolnie dokonuje przeróbek i zmian niezgodnych z przeznaczeniem lokali,
10) nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym statutem,
§18
Członek Spółdzielni niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawi¬nionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków.
§ 19
1. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:
1) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni,
2) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeżeli było to jedyne jego prawo do lo¬kalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
3) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały organów Spółdzielni,
4) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
5) w wyniku orzeczenia sądowego,

6) zalega z zapłatą należności za używanie lokalu za co najmniej trzy okresy płatności,

7) narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania, a nie można mu z uwagi na stan umysłu przypisać winy,

8) odmówił trzykrotnie przydziału lokalu,

9) zamieszkuje w nieruchomości do której ma zastosowanie Art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

2. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia zgonu.
3. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.
4. Członka Spółdzielni skreśla się z rejestru członków z dniem przyjęcia do wiadomości przez Zarząd notarialnej umowy zbycia lokalu.
5. Skreśleń dokonuje Zarząd Spółdzielni .
§ 20
1. Wykluczenia lub wykreślenia dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego.
2. Zarząd powinien zawiadomić pisemnie zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia członka, z wyprzedzeniem, co najmniej 7 dni.

§ 21
1. Uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru oraz wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 11 ust. 11 i 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych podejmuje Rada Nadzorcza , po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka.
2. Wykluczenie albo wykreślenie oraz wygaśniecie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art.. 11 ust. 11 i 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych staje się skuteczne z chwilą:
a) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały rady do Walnego Zgromadzenia;
b) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady;
c) bezskutecznego terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia;
d) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.
3. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia wraz z podaniem przyczyn. Zawiadomienie powinno być doręczone, co najmniej na siedem dni przed terminem posiedzenia i zawierać informacje o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie odebrania lub nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu do korespondencji ma moc prawną doręczenia.
4. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie odebrania korespondencji lub nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.

§ 22
1. Członek wykluczony ze Spółdzielni lub wykreślony z rejestru członków ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzy-mania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz być obecnym na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwołania i popierać je osobiście lub sądu bezpośrednio do sądu w ciągu sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem.
2. Odwołanie powinno być roz¬patrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania.
3. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym zebraniu Walnego Zgromadzenia, jeżeli zostało złożone, co najmniej 15 dni przed jego zwołaniem.
4. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasad-nieniem oraz pouczeniem o możliwości zaskarżenia uchwały bezpośrednio do sądu w ciągu sześciu tygodni od dnia doręczania uchwały




3. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze

§ 23
1.Od uchwały podjętej w sprawie między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

2. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest dwuinstancyjne:
1)od uchwał zastrzeżonych dla Zarządów w sprawach dot. przyjęcia w poczet członków i ustanowienia prawa do mieszkania - jako pierwszej instancji - służy członkowi prawo odwołania do Rady Nadzorczej - jako drugiej instancji.
2) od uchwał zastrzeżonych dla Rady Nadzorczej w sprawach dot. wykluczenia bądź wykreślenia członka ze Spółdzielni - jako pierwszej instancji - służy członkowi prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia – jako drugiej instancji.

§ 24
1. Wnioski członków skierowane do Zarządu, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 3 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.

2. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania odmowy. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna.

3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uza-sadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 25
1.Od uchwały w sprawie między członkiem a Spółdzielnią podjętej w pierwszej instancji przez Radę Nadzorczą, członkowi służy prawo wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania odpisu uchwały.

2.Odwołanie powinno być rozpatrzone przez najbliższe Walne Zgromadzenie, jeżeli zostało doręczone Spółdzielni przynajmniej na 15 dni przed terminem Zebrania.

3.Uchwała zebrania Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu człon¬kowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.

4.W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

5. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.


4.Organy spółdzielni

§ 26
1. Organami Spółdzielni są:
1.Walne Zgromadzenie/Zebranie Przedstawicieli,
2. Rada Nadzorcza,
3. Zarząd,
4. Zebrania Grup Członkowskich w przypadku działania Zebrania Przedstawicieli

2.W skład organów Spółdzielni mogą wchodzić tylko członkowie Spółdzielni.

3.Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt. 2 dokonywane są w głosowaniu taj-nym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje rów¬nież w głosowaniu tajnym.
4.Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę gło¬sów.
5.Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organy spółdzielni uwzględnia się tylko oddane „ za" i „ przeciw" uchwale.
6.Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie.
7. Na listach kandydatów do organów Spółdzielni obowiązuje kolejność alfabetyczna.

4.1. Walne Zgromadzenie

§ 27
1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. Liczba członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Centrum” przekracza 500 członków i dlatego Walne Zgromadzenie może być podzielone na cz꬜ci. Uchwałę w tej sprawie podejmuje Rada Nadzorcza na zasadach niniejszego Statutu .

§ 28
1. Zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia ustala Rada Nadzorcza.
2. Nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.
3. Członek Spółdzielni może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.
4. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w zebraniu Walnego Zgromadzenia przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.
§ 29
1. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w terminie do 30 czerwca.
2. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie z ważnych powodów w każdym czasie.
3. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie na żądanie:
1) Rady Nadzorczej,
2) 1/3 członków.
4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu jego zwołania.
5. W przypadkach wskazanych w ust.3 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza.
6. W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia przez organy Spółdzielni zwołuje je Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdziel¬cza, na koszt Spółdzielni.
7. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mają prawo żądać zamiesz¬czenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części.
8. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, wykładane są na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
9. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust.7 i 8, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierw¬szej części.
10. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co naj¬mniej 100 członków.
11. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
12. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

§ 30
1. 0 czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą na piśmie, co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
2. Członkowie Spółdzielni zawiadamiani są na piśmie o czasie, miejscu, porządku obrad, oraz o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przed¬miotem obrad Walnego Zgromadzenia wraz z informacją o prawie zapoznania się z tymi dokumentami, co najmniej 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.

§ 31
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminie i sposób określony w § 30.
2. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.
3. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu lub jego częściach.

§ 32
1. Obrady Walnego Zgromadzenia lub jego poszczególnych części otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny członek Rady Nadzorczej.
2. Walne Zgromadzenie albo jego poszczególne części wybierają swoje Prezydium w składzie co najmniej przewodniczący, jego zastępca i sekretarz oraz komisję mandatowo - skrutacyjną i inne w razie potrzeby. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium oraz Komisji .
3. Po przeprowadzeniu wyboru prezydium, otwierający obrady przekazuje przewodniczenie obradom, przewodniczącemu Walnego Zgromadzenia lub jego części.
4. Jeżeli prezydium inaczej nie postanowi, do:
- zastępcy przewodniczącego należy czasowe wyręczanie przewodniczącego w przewodniczeniu obradom, prowadzenie listy osób zgłaszających się do głosu, komunikowanie się z komisjami,
- sekretarza protokołowanie obrad oraz przyjmowania wniosków do Rady Nadzorczej i Zarządu.
5. Przewodniczący odczytuje porządek obrad podany w zawiadomieniu o Walnym Zgromadzeniu.
6. Każda z części Walnego Zgromadzenia może zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad. Nie może jednak skreślić z porządku obrad poszczególnych spraw oraz nie może odłożyć ich do następnego posiedzenia, a także odroczyć swe obrady.
7. Po ewentualnej zmianie kolejności spraw, porządek obrad zostaje poddany pod głosowanie. Przyjęcie porządku obrad następuje zwykłą większością głosów.
8. Walne Zgromadzenie lub jego część wybiera komisje:
a) mandatowo-skrutacyjną, w składzie 3 osób
b) wyborczą, w składzie 3 osób (jeżeli w porządku obrad przewidziano wybory do Rady Nadzorczej lub na zjazd delegatów związku rewizyjnego ),
9. W skład komisji mogą wchodzić tylko członkowie Spółdzielni oraz przedstawiciele członków niemających pełnej lub ograniczonej zdolności do czynności prawnych i pełnomocnicy członków – osób prawnych.
10. Bezzwłocznie po ich wybraniu, komisje konstytuują się wybierając ze swojego grona przewodniczącego, zastępcę i sekretarza.
11. Do zadań komisji mandatowo-skrutacyjnej należy:
1) sprawdzenie, czy Walne Zgromadzenie lub jego część zostało zwołane zgodnie z przepisami ustawy, prawa spółdzielczego i statutu.
2) ustalenie (na podstawie list obecności) stanu obecności członków na Walnym Zgromadzeniu lub jego części liczby członków Spółdzielni (wg rejestru członków) oraz sprawdzenie czy członkowie niemający pełnej lub ograniczonej zdolności do czynności prawnych i pełnomocnicy członków osób prawnych – legitymują się odpowiednimi uprawnieniami
3) obliczanie głosów oddanych w głosowaniach jawnych
4) sporządzanie listy zgłoszonych kandydatów w wyborach do Rady Nadzorczej i na zjazd delegatów związku, przeprowadzanie tajnych wyborów, obliczanie oddanych na nich głosów oraz ogłaszanie wyników wyborów
5) przeprowadzanie głosowania tajnego w innych sprawach niż określone w pkt. 4 oraz obliczanie głosów i ogłaszanie wyników tego głosowania.
12. Do zadań komisji wyborczej należy:
1) zebranie zgłoszonych na piśmie kandydatów wybieranych do Rady Nadzorczej Spółdzielni lub na zjazd delegatów związku rewizyjnego,
2) sprawdzenie czy kandydat złożył odpowiednie oświadczenie w myśl § 38 ust. 12,
3) opracowanie alfabetycznej listy kandydatów do organów samorządowych Spółdzielni lub na zjazd delegatów związku rewizyjnego i przekazanie jej do prezydium Walnego Zgromadzenia lub jego części.
13.W przypadku podziału Walnego Zgromadzenia na części lista kandydatów na członków Rady Nadzorczej jest przygotowana zgodnie z § 38 ust. 9, 10,11 statutu.

14. Z dokonanych czynności komisje sporządzają protokoły podpisane przez wszystkich członków komisji, które przedstawiają wraz ze swoim sprawozdaniem Walnemu Zgromadzeniu lub jego części.

15. Obrady toczą się zgodnie z kolejnością spraw ustaloną w porządku obrad.
a/ Następnie przewodniczący komisji mandatowo-skrutacyjnej Walnego Zgromadzenia lub jego części przedstawia protokół stwierdzający prawomocność odbywanego Walnego Zgromadzenia lub jego części, pod względem prawidłowości zwołania i ilości uczestniczących członków Spółdzielni oraz zdolności do podejmowania uchwał.
b/ Każdą sprawę wnoszoną pod obrady Walnego Zgromadzenia lub jego część referuje przedstawiciel organu, do którego kompetencji ona należy,
c/ Przewodniczący Walnego Zgromadzenia lub jego części otwiera dyskusję, w pierwszej kolejności udzielając głosu osobom zgłaszającym pytania.
d/ Wystąpienie w dyskusji nie może trwać dłużej niż 3 minuty. W uzasadnionych przypadkach przewodniczący Walnego Zgromadzenia lub jego części może przedłużyć czas wystąpienia do 5 minut.
e/ W razie przekroczenia dopuszczalnego czasu przemówienia lub odbiegnięcia od tematu, przewodniczący Walnego Zgromadzenia lub jego części zwraca mówcy uwagę, a jeżeli okaże się ona bezskuteczna odbiera mówcy głos.
16. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia lub jego części udziela głosu w dyskusji wg kolejności zgłoszeń. Przewodniczący może odmówić głosu osobie, która w tej samej sprawie zabierała już głos.
17. Poza kolejnością przewodniczący Walnego Zgromadzenia lub jego części udziela głosu: przewodniczącemu Rady Nadzorczej, członkom Zarządu,
18. Po odbyciu wszystkich części Walnego Zgromadzenia kolegium składające się z przewodniczących lub ich zastępców i sekretarzy wszystkich części Walnego Zgromadzenia stwierdza, która z uchwał wynikająca z porządku obrad Walnego Zgromadzenia otrzymała wymaganą statutem ilość głosów i w związku z tym została przyjęta przez części Walnego Zgromadzenia oraz która z uchwał takiego warunku nie spełniła. Z posiedzenia sporządza się protokół do którego załącza się protokoły z Zebrań Walnych cząstkowych. Protokół, ten podpisuje kolegium w składzie jak wyżej.
19. Posiedzenie Kolegium zwołuje się w ciągu 5 dni od dnia odbycia ostatniej części Walnego Zgromadzenia.
20. O przyjętych lub nie przyjętych uchwałach przez Walne Zgromadzenie Spółdzielnia informuje członków poprzez wywieszenie ogłoszeń na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych oraz na stronie internetowej Spółdzielni w ciągu 21 dni od dnia zakończenia posiedzenia kolegium.

§ 33
Zakończenie obrad Walnego Zgromadzenia następuje po wyczerpaniu porządku obrad.

§ 34
Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej,
2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i spra¬wozdań finansowych, Rady i Zarządu oraz udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
3) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
4) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
6) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
7) oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
8) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz li¬kwidacji Spółdzielni,
9) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzor¬czej,
10) uchwalanie zmian statutu,
11) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze Związku Rewizyjnego oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
12) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
13) uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej ,
14) uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia,
15) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej.

§ 35
1.Walne Zgromadzenie/Zebranie Przedstawicieli Członków obraduje w oparciu o przyjęty Regulamin.

2.Uchwały Walnego Zgromadzenia/ Zebranie Przedstawicieli Członków obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.

3.Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.

4.Członek Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniami statutu; na tej samej podstawie uchwałę może zaskarżyć także Zarząd Spółdzielni.

5.Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.

6.Prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia przysługuje wyłącznie członkowi, którego uchwała dotyczy.

7.Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.



4.2 Zebranie Przedstawicieli Członków.

§ 36
1. W przypadku dopuszczenia przez przepisy prawne możliwości zwoływania Zebrań Przedstawicieli, Zebrania te będą miały pierwszeństwo przed Walnym Zgromadzeniem .

2. Zebranie Przedstawicieli jest najwyższym organem Spółdzielni, zastępującym Walne Zgromadzenie Członków , jeżeli ilość członków Spółdzielni przekroczy liczbę 500.
3. Do zebrania przedstawicieli stosuje się odpowiednio przepisy ustawy i statutu o walnych zgromadzeniach.

4. Liczbę przedstawicieli ustala się na 50 osób, spośród członków zamieszkałych i oczekujących na przydział mieszkania, wybranych na zebraniach grup członkowskich.

5. Podział na grupy członkowskie oraz ilość mandatów dla poszczególnej grupy dokonuje Rada Nadzorcza.
6. Czas trwania przedstawicielstwa wynosi 3 lata. Ustępujący przedstawiciele mogą być wybierani ponownie.
7. Mandat przedstawiciela wygasa z upływem terminu określonego w ust.4 . Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje na skutek :
1. pisemnej rezygnacji,
2. odwołania przez organ dokonujący wyboru albo cofnięcia pełnomocnictwa w przypadku przedstawiciela osoby prawnej
3. utraty członkostwa,
4. w przypadku przejścia do innej grupy członkowskiej.
W miejsce przedstawiciela, który mandat utracił, zarządza się wybory uzupełniające na Grupach Członkowskich prze najbliższym Zebraniu Przedstawicieli Członków.
8 .Przedstawiciele członków mogą brać udział w Zebraniu Przedstawicieli tylko osobiście. Osoby prawne biorące udział w Zebraniu Przedstawicieli przez ustanowionych w tym celu pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka Spółdzielni.
9 .W obradach Zebrania Przedstawicieli mają prawo uczestniczyć, z głosem doradczym, członkowie Zarządu, Rady Nadzorczej, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej, Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz inne zaproszone osoby.
8.Zebranie Przedstawicieli zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku, w terminie do dnia 30 czerwca.
10.Zarząd zwołuje Zebranie Przedstawicieli Członków Spółdzielni także na żądanie:
1) Rady Nadzorczej,
2) Przynajmniej jednej dziesiątej członków Spółdzielni,
3) Zebrań Grup Członkowskich, obejmujących, co najmniej jedną piątą ogólnej liczby członków Spółdzielni.
4) Co najmniej 1/3 przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli Członków .
11.Żądanie zwołania Zebrania Przedstawicieli powinno być wyrażone w pisemnym wniosku z podaniem celu jego zwołania.
12. W przypadkach wskazanych w ust.2, Zebranie Przedstawicieli zwołuje się w takim terminie, aby mogło ono odbyć się w ciągu sześciu tygodni od dnia wniesienia żądania a jeżeli to nie nastąpi zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni..
13. O czasie miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli Spółdzielnia zawiadamia pisemnie przedstawicieli, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą, co najmniej na 21 dni przed terminem Zebrania.
14. Pozostali członkowie Spółdzielni powinni być zawiadamiani przez wywieszenie ogłoszeń w biurze Zarządu, w jednym z lokalnych pism codziennych, przynajmniej na 21dni przed terminem Zebrania.
15.Uprawnieni do żądania zwołania Zebrania Przedstawicieli mogą również żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku jego obrad pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem, co najmniej na 12 dni przed terminem Zebrania Przedstawicieli.
16.W przypadku wniesienia do porządku obrad dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członkom Spółdzielni, na 7 dni przed terminem Zebrania.

17.Zebranie Przedstawicieli jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych.
18.Zebranie Przedstawicieli może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad, podanym do wiadomości członkom, w terminach i w sposób określony w paragrafach poprzedzających.
Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów.
19.Głosowanie na Zebraniu Przedstawicieli odbywa się jawnie z wyjątkiem wyborów do Rady Nadzorczej
20.Uchwały Zebrania Przedstawicieli obowiązują wszystkich członków Spółdzielni.

21.Członek Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Zebrania Przedstawicieli z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniami niniejszego Statutu; na tej samej podstawie uchwałę zaskarżyć może również Zarząd Spółdzielni. Prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia przysługuje wyłącznie członkowi, którego uchwała dotyczy.

22. Do wyłącznej właściwości Zebrania Przedstawicieli należą uprawnienia przypisane Walnemu Zgromadzeniu w § 34 niniejszego statutu. Członek Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Zebrania Przedstawicieli Członków z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniami statutu; na tej samej podstawie uchwałę może zaskarżyć także Zarząd Spółdzielni.

23. Powództwo o uchylenie uchwały Zebrania Przedstawicieli Członków powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Zebrania Przedstawicieli Członków , jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Zebraniu Przedstawicieli Członków na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Zebrania Przedstawicieli Członków.

24.Prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia przysługuje wyłącznie członkowi, którego uchwała dotyczy.

25.Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Zebrania Przedstawicieli Członków bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

4.3 Zebranie Grup Członkowskich
§ 37
1. Grupy Członkowskie tworzone są spośród członków Spółdzielni.
2. Kryterium przynależności do Grupy Członkowskiej stanowi miejsce zamieszkania członków – osób fizycznych a w przypadku prawa do lokali użytkowych, w tym garaży – położenie tych lokali.
3. Odrębne Grupy Członkowskie są tworzone spośród członków oczekujących.
4. O przynależności członków do określonej Grupy Członkowskiej decyduje Rada Nadzorcza na podstawie wykazu zasobów zlokalizowanych w granicach terytorialnych poszczególnych osiedli lub ich części.
5. W przypadku, gdy członkowi Spółdzielni przysługuje prawo do kilku lokali członek deklaruje przynależność do określonej Grupy, a w braku jego oświadczenia decyduje Rada Nadzorcza.
6. Członek Spółdzielni może uczestniczyć w zebraniu jednej Grupy Członkowskiej. Każdemu członkowi Spółdzielni przysługuje jeden głos bez względu na ilość wniesionych udziałów.

7. Zebranie Grup Członkowskich zwołuje Zarząd przed każdym Z.P.Cz.

8. Zawiadomienia o zebraniu Grup Członkowskich członków zamieszkałych wraz z podaniem porządku obrad wywiesza się na tablicach ogłoszeń w budynkach na 7 dni przed terminem zebrania .

9. Członków oczekujących na przydział mieszkania zawiadamia się o zebraniu pisemnie, co najmniej 7 dni przed terminem Zebrania .

10. Zebranie Grupy Członkowskiej jest prawomocne bez względu na ilość przybyłych członków.

11. Do uprawnień Zebrań Grup Członkowskich należy:
A) wybieranie i odwoływanie przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli Członków Spółdzielni,
B) rozpatrywanie spraw, które mają być przedmiotem obrad najbliższego Zebrania Przedstawicieli i zgłaszanie swoich wniosków w tych sprawach,
C) rozpatrywanie okresowych sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu,
D) wyrażanie swojej opinii i zgłaszanie do właściwych organów Spółdzielni wniosków w sprawach Spółdzielni a zwłaszcza we wspólnych sprawach członków wchodzących w skład Grupy Członkowskiej.

12. Tryb obradowania, wyrażania opinii i wniosków oraz wyboru i odwołania przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą .


4.4. Rada Nadzorcza

§ 38
1. Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie/ Zebranie Przedstawicieli Członków.
2. Wyboru członków Rady Nadzorczej dokonuje się w głosowaniu tajnym spośród członków Spółdzielni. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej przed wyborami składają oświadczenia określone w ust. 4 i 12 niniejszego paragrafu.
3. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają obecni na Walnym Zgromadzeniu podając imię i nazwisko kandydata a w razie jego nieobecności należy przedłożyć stosowne oświadczenie wyrażające wole kandydowania do Rady Nadzorczej.
4. Kandydat na członka Rady Nadzorczej winien znać statut, ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych i prawo spółdzielcze oraz problematykę spółdzielczą .
5. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, upełnomocniona przez osobę prawną.
6. Rada Nadzorcza składa się z 11 członków.
7. Rada Nadzorcza może funkcjonować w zmniejszonym składzie do czasu zakończenia jej kadencji.
8. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od posiedzenia Walnego Zgromadzenia, na którym Rada została wybrana do posiedzenia Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady na następną kadencję.
9. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez dwie kolejne kadencje Rady Nadzorczej.
10. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego człon¬kostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni.
11. Jeżeli Walne Zgromadzenie, na którym przewidziane są wybory Rady Nadzorczej lub delegatów na zjazd związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, zostało podzielone na części to członkowie Spółdzielni na 30 dni przed rozpoczęciem pierwszej części Walnego Zgromadzenia, składają pisemny wniosek o umieszczenie kandydata na liście wyborczej, do biura Zarządu Spółdzielni. Wniosek powinien być poparty, przez co najmniej 20-tu członków części Walnego Zgromadzenia.
12. Do wniosku powinny być załączone oświadczenie, że:
• kandydat nie prowadzi działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni .
• nie pozostaje w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu w linii bocznej z kierownikiem bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikiem Zarządu,
• nie posiada zobowiązań wobec Spółdzielni,
ponadto:
• oraz oświadczenie o którym mowa w ust.4 niniejszego paragrafu
13. Zarząd, o potrzebie zgłaszania kandydatów do organów samorządowych Spółdzielni lub delegatów na zjazd związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona informuje członków Spółdzielni na 60 dni przed pierwsza częścią Walnego Zgromadzenia poprzez wywieszenie ogłoszeń na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych oraz na stronie internetowej Spółdzielni. Zarząd Spółdzielni przekazuje listę zgłoszonych kandydatów do komisji wyborczej każdej części Walnego Zgromadzenia.
§ 39
1. Wybory do Rady Nadzorczej przeprowadza się na kartach wyborczych, na której umieszczone są w porządku alfabetycznym nazwiska, imiona oraz adres zamieszkania kandy¬datów.
2. Głosowanie odbywa się przez złożenie kart wyborczych do urny w obecności komisji.
3. Głos jest ważny, jeżeli został oddany za pomocą karty wyborczej, a liczba wskazanych kandy¬datów do Rady Nadzorczej jest mniejsza lub równa liczbie miejsc w Radzie Nadzorczej.
4. W przypadku równej ilości głosów przez większą ilość kandydatów o wejściu do rady nadzorczej decyduje kolejność alfabetyczna na liście.

§ 40
1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany.
2. Wygaśnięcie mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:
1) odwołania większością 2/3 głosów przez Zebranie Przedstawicieli/Walne Zgromadzenie
2) pisemnego zrzeczenia się mandatu,
3) ustania członkostwa w Spółdzielni,
4) odwołania pełnomocnika przez osobę prawną..

§ 41
1. Rada Nadzorcza może wyłonić ze swego grona Prezydium. W skład Prezydium Rady wchodzą:
a) przewodniczący,
b) zastępca przewodniczącego,
c) sekretarz,
2) Zadaniem Prezydium Rady jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej.
3) Rada Nadzorcza może powołać ze swego składu komisje stałe lub czasowe.
4) Prezydium i komisje Rady Nadzorczej, mają tylko charakter pomocniczy dla Rady i nie mogą podejmować żadnych decyzji ani formułować wiążących zaleceń pod adresem członków, or-ganów Spółdzielni czy jej służb etatowych.

§ 42
1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1) uchwalanie planów gospodarczych,
2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:
a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodar-czych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,
c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków,
3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakła-du lub innej jednostki organizacyjnej,
4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz wystę-powania z nich,
5) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
6) zatwierdzenie struktury organizacyjnej spółdzielni,
7) składanie Walnemu Zgromadzeniu / Zebraniu Przedstawicieli Członków sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdziel-nią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarzą-du oraz reprezentowanie Spółdzielni w tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdziel-ni wymagane jest, co najmniej dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,
9) uchwalanie regulaminów, z wyjątkiem regulaminów zastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia / Zebrania Przedstawicieli Członków lub jego części lub do kompetencji Zarządu.
10) wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,
12) podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nierucho-mości, dla potrzeb, której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością.
13) Podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni oraz anulowania tych uchwał po ustaniu przyczyn ich wywołujących,
14) Wybór i odwołanie członków Zarządu, w tym prezesa i jego zastępców.
15) Podejmowanie uchwał o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
16)Podejmowanie uchwał w sprawach zawieszenia członka Rady Nadzorczej w pełnieniu czynności.

2.W celu wykonywania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, wszelkich sprawozdań
i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.


§ 43
1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje jej przewodniczący, a w razie jego nieobecności -jego zastępca.
2. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być także zwołane na wniosek trzech członków Rady lub na wniosek Zarządu w terminie dwóch tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
3. Posiedzenia Rady Nadzorczej jest ważne jeżeli uczestniczy w niej co najmniej sześciu członków Rady.
4. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone osoby.
5. Pierwsze posiedzenie nowowybranej Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący lub jego Zastępca ustępującej Rady Nadzorczej w terminie 7 dni.
§ 44
Wynagradzanie członków Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach wypłacane z zastrzeżeniem § 45 jest formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i wynosi 20 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
§ 45
Wynagradzanie Przewodniczącego Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach wypłacane jest formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i wynosi 20 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
§ 46
Szczegółowy tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie/ Zebranie Przedstawicieli Członków.

4.5. Zarząd
§ 47
1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje j ą na zewnątrz.
2. Zarząd składa się z trzech członków, w tym prezesa i jego zastępców.
3. Członków Zarządu w tym prezesa i jego zastępców, wybiera na czas nieokreślony i odwołuje Rada Nadzorcza. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
4. Prezes Zarządu powinien posiadać niezbędne dla tej funkcji kwalifikacje t.j. odpowiednie wykształcenie wyższe /techniczne, ekonomiczne, prawne/ , licencję zarządcy nieruchomości, 10-letnie doświadczenie w organizowaniu i kierowaniu pracą podmiotów gospodarczych oraz wykazać się 5-letnim stażem pracy w spółdzielczości mieszkaniowej.
5. Pozostali członkowie Zarządu powinni posiadać niezbędne dla tej funkcji kwalifikacje tj. odpowiednie wykształcenie wyższe lub średnie zgodne do zakresu czynności, doświadczenie w organizowaniu i kierowaniu pracą podmiotów gospodarczych oraz wykazać się znajomością problematyki spółdzielczości mieszkaniowej.

§ 48
1. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje i rozwiązuje stosunek pracy na podstawie umowy o pracę, stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.
2. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.


§ 49
1. Do zakresu Zarządu należy:
a) podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,
b) zawieranie umów o budowę lokali,
c) zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
d) zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
e) zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu,
f) sporządzanie projektów planów gospodarczych
g) prowadzenie działalności Spółdzielni na podstawie uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
h) zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
i) sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu /Zebraniu Przedstawicieli Członków..
j) udzielanie pełnomocnictw,
k) zwoływanie posiedzeń Walnego Zgromadzenia / Zebrania Przedstawicieli Członków,
l) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań,
m) współdziałanie z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami,
n) określenie przedmiotu odrębnej własności lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w nieruchomości Spółdzielni.
o) nabywanie lub zbywanie środków trwałych, których nabycie lub zbycie nie jest zastrzeżone w statucie do decyzji innych organów Spółdzielni,
p) wyznaczanie lokali do najmu, określanie kryteriów wyboru najemców oraz
zawieranie umów najmu.

§ 50
1. Zarząd działa kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. Posiedzenia Zarządu zwo¬ływane są przez prezesa Zarządu, a w jego nieobecności, przez jego zastępcę.
2. Warunki podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu, tryb zwoływania posiedzeń, ob-radowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 51
1. Oświadczenie woli za Spółdzielnie składają łącznie, co najmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik.
2. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
§ 52
Zarząd może za zgodą Rady Nadzorczej udzielić osobie trzeciej pełnomocnictwa do dokonywa¬nia czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącym działalnością gospodarczą Spółdzielni .

4.6. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu
§ 53
1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.
2. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich człon-ków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu. W tym wypadku człon-kostwo w Radzie ulega zawieszeniu.
3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wy-łącznie ich dotyczących.
4. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć, jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie za¬kazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
5. Pod pojęciem działalności konkurencyjnej należy rozumieć przede wszystkim przypadki w których członek Zarządu lub Rady Nadzorczej prowadzi działalność, konkurencyjną w stosunku do działalności Spółdziel¬ni, np. zabiega o te same tereny inwestycyjne, wynajmuje na tym samym terenie lo¬kale użytkowe, negocjuje warunki umów z tymi samymi podmiotami świadczący¬mi usługi,
6. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust.4 Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu pełnieniu czynności członka tego organu.

§ 54
W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

5.Tytuły prawne do lokali

§ 55
Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:
1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
2) ustanawiać na rzecz członków prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jed-norodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współ-własności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współ-własność Spółdzielni,
3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.
4) ustanawia własnościowe prawa do lokali w trybie ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłacanych premii gwarancyjnych i innych ustaw.



5.1 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§ 56
1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego o którym mowa w § 55 ust.1 Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem, a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lo-kalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisem-nej.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
5. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowied¬nio przepisy o ochronie własności.
6. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
7. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu,
8. Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, zawarta z innym członkiem przed wy-gaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
9. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni - osoby prawnej.
§ 57
Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spół¬dzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać.
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego okre¬ślonego w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależ-nych,
5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.
§ 58
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonej w § 57, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania in¬westycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 59
1. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust.1 konieczne jest złożenie w terminie l roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgło-szenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezsku-tecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru do¬konuje Spółdzielnia.
3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1 staje się strona umowy o budowę lokalu wiążącą osobę, której członkostwo ustało.
4. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lo-kalu osobom, o których mowa w ust. l, przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i za¬warcie umowy.
§ 60
1.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w wypadkach:
a/jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czy¬niąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
b/jeżeli członek jest w zwłoce w uiszczeniu opłat, o których mowa w § 123 za okres 6 miesięcy.
2.W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługuje małżonkom, wy-gaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa wobec jednego lub obojga małżonków.
§ 61
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie po-winni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdziel-cze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowa¬nia sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1 Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.


§ 62
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalne-go, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską.
2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
3. Przepis ust. l nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

§ 63
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w § 61, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lo¬kalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w § 62, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lo-katorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-2 koniecznie jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkal-nego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jed¬nym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
§ 64
Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu mieszkalnego.

5.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§ 65
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
§ 66
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spad-kobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w for-mie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.
4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lo¬kalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa o zbyciu ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta, bez¬warunkowo ale bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
§ 67
Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 68
1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nie¬procesowym wyznaczy przedstawiciela.

2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo przysługiwa¬ło wspólnie, przepis ustęp l stosuje się odpowiednio.
§ 69
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 123, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

§ 70
1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.

2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust.1, Spółdzielnia powinna zbyć drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po po-trąceniu należności wymienionych w paragrafie 100 ust.3 oraz z tytułu obciążenia hipote¬ką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

5.3. Odrębna własność lokalu
§ 71
Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określo¬nego w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależ¬nych,
5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.

§ 72
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 71 powstaje roszczenie o ustanowienie odręb-nej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą” odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budow-lany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzed-niego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
§ 73
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spół-dzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 71 pkt. 1 , bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustano-wienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania in-westycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 74
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią, najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wy-budowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użyt-kowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§ 75
Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia pozwalającej na zbycie nieruchomości.

§ 76
Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącz¬nie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nie¬ruchomości wspólnej określa ta umowa.

§ 77
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem wła-ściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, zapisobiorcy i licytanta.

§ 78
Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własno¬ści lokalu.

§ 79
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

§ 80
Przepisy § 71 do § 79 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

5.4. Najem lokali
§ 81
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym.
2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1 członkom Spół-dzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni.
3. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa regulamin uchwalony przez Zarząd.
§ 82
1. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe, garaże, miej¬sca postojowe w garażu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym.
2. Dobór najemców lokali użytkowych następuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych przez Zarząd.
3. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kul¬tury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu, albo ponieśli je jego po¬przednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomo¬ści wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

6.Zasady zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków.

6.1. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków.
§ 83
1. Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków ustala się na podstawie dotychczas za¬wartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a na¬stępnie według daty przystąpienia do spółdzielni.
2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. l członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskane¬go przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa.
3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię o ile w wy-znaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu.
4. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3, czło-nek powiadamiany jest pisemnie.
5. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 przez człon-ków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby.
§ 84
Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu.
§ 85
1. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu, mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych po¬trzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych człon¬ków, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia własności lo¬kalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
2. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, o których mowa w ust. 1 Spółdzielnia do lokalu ustanawia odrębna własność w drodze przetargu. Tryb i zasady przetargu określa regulamin uchwalony przez Zarząd.
6.2 . Zamiana lokali
§ 86
Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.

§ 87
1. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:
1 ) zamiana cywilna,
2 ) zamiana spółdzielcza.
2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (domu jednorodzinnego) oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.
§ 88
1. Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami lub miedzy członkiem spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym.
2. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże niestanowiące własności Spół¬dzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.
§ 89
1. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni.
2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu (gminy) wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.






7. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczania w razie wygaśnięcia prawa do lokalu

7.1. Zasady ogólne.

§ 90
Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lo¬katorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów miesz¬kaniowych lub budowlanych.
§ 91
1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 90 do¬konuje się w dwóch etapach:
a) wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,
b) ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.
2. Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalanie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczegól¬nych lokali dokonuje się z uwzględnieniem regulaminu uchwalonego przez Rade Nadzorczą, zawierającego:
1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia,
2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,
3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każ¬dego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczenie metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielko¬ści kosztów bezpośrednich),
4) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,
5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na po-szczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulo¬wane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi),
3 . Regulamin, o którym mowa w ust. 2, powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lo-kalu.
§ 92
Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 91, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek wymaganego wkładu.
§ 93
Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenie wartości początkowej lokali nowo odda¬wanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały w terminie 6 miesięcy od oddania budynku do użytkowania.

§ 94
Jeśli wskutek niewniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na wkład Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi wszelkie ryzyko związane z obsługą zadłużenia Spółdzielni z tytułu niewnoszenia przez niego wpłat na wkład.

7. 2 Wkłady mieszkaniowe
§ 95
1. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy i przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
2. Ust.1 nie dotyczy osób zajmujących lokale rozliczane na zasadach określonych w ustawie z 30 listopada 1995r. o której mowa w § 2 niniejszego statutu.
§ 96
Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.
7. 3 Wkłady budowlane – wartość rynkowa.
§ 97
1. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wartość rynkową lokalu według zasad określonych w statucie i umowie.
2. Jeżeli część kosztu budowy została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
4. Członek Spółdzielni obowiązany jest:
• uzupełnić wkład mieszkaniowy bądź budowlany w myśl § 14 pkt.5 Statutu.
• pokryć zobowiązanie wynikające ze zwiększenia wartości budynku w wyniku poniesionych nakładów w przypadku odrębnej władności lokalu w myśl § 14 pkt.6 Statutu.

§ 98
Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wartość rynkowa lokalu określoną w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spół¬dzielnię.
7.4. Rozliczenie w razie wygaśnięcia prawa do lokalu
§ 99
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca uprawnionej osobie wartość rynkową tego lokalu lub jego część.
2. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu prze-prowadzonego przez Spółdzielnię .
3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności niewniesiony wkład miesz¬kaniowy zgodnie z § 14 ust.5. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty, zaległych opłat na pokrycie kosztów eks¬ploatacji lokalu, utrzymanie nieruchomości w częściach przypadających na lokal i utrzy¬manie nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni w części przypadającej na lokal a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
4. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust.2 jest opróżnienie lokalu.
5. Wypłata wartości wkładu mieszkaniowego lub jego części następuje w ciągu miesiąca od daty ustanowienia nowego prawa.
§ 100
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.
2. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa lokalu, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.
3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spół-dzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami zgodnie z § 14 ust.5.
4. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu jest opróżnienie lokalu.
5. Wypłata wartości rynkowej lokalu następuje w ciągu miesiąca od daty ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu.
§ 101
1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca upraw-nionej osobie wniesiona część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, zwaloryzowaną proporcjonalnie do rynkowej wartości lokalu w budowie.
2. Jeżeli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy.
3. Jeżeli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu.


8. Przekształcanie tytułów prawnych do lokali

§ 102
1. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest uprawniony do pisemnego żądania, by Spółdzielnia zawarła z tym członkiem umowę prze-niesienia własności lokalu.

2. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje członkom posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali, których koszt budowy sfinansowany został środkami Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

3. Członek, lub osoba niebędąca członkiem, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mają prawo wystąpić z pisemnym żądaniem, by Spółdzielnia przeniosła na nich własność lokalu.
§ 103
Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni artystycznej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli go jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu.
§ 104
Pisemne wnioski członków i osób uprawnionych do żądania przeniesienia własności lokali rozpatrzone są w w ciągu sześciu miesięcy od daty złożenia wniosku.
Spółdzielnia przystąpi do podpisania umowy o przeniesienie własności lokalu po uregulowaniu przez zainteresowanych wszystkich zobowiązań wobec Spółdzielni.
Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty założenia księgi wieczystej ponosi osoba, na którą przenoszona jest własność.


8.1. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
§ 105
Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
a) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, w tym w szczególności odpowiedniej części zobowiązania z tyt. § 14 ust.5
b) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,
c) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za zajmowany lokal oraz zadłużenia z tyt. § 14 ust.5 Statutu
d) w stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie Ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektó-rych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wpłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. z 1996r. nr 5, póz. 32 z późn. zm.) przeniesienia własności dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie.

§ 106
Wpłaty, o których mowa w § 105 wyliczone przez Spółdzielnię członek obowiązany jest wpła¬cić do Spółdzielni w terminie nieprzekraczającym 30 dni, od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach przeniesienia własności lokalu.
§ 107
Wpływy z wpłat, o których mowa w § 105 pkt. b i d, przeznacza się na spłatę pod¬legającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego dany lo¬kal.
§ 108
Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w § 102, jeżeli brak jest osób uprawnionych; małżonka, dzieci i innych osób bliskich zamieszkałym razem z byłym członkiem, którym przysługuje roszczenie o przyję¬cie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje się § 99 dotyczą¬cego rozliczenia z tytułu wkładu oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni o ile spełnione są warunki nowelizacji z dnia 18.12.2009r ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 109
Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wy-łącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.


8.2. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu.


§ 110
Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysłu¬guje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budo¬wą, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odset¬kami,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 105 punkt c statutu.

§ 111
Po śmierci członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługi¬wało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w § 112 statutu, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o ile spełnione są warunki nowelizacji z dnia 18.12.2009r ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 112
Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osobie niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.



9. Gospodarka spółdzielni

9.1 Zasady ogólne
§ 113
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
2. Spółdzielnia prowadzi statutową działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi pozostającymi w jej zarządzie na podstawie art. 1 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
3. Były członek nie ma prawa do funduszu zasobowego i innego majątku Spółdzielni.

§ 114
Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nieprzekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć oznaczoną przez Walne Zgromadzenie/ Zebranie Przedstawicieli Członków. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.
§ 115
1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.
2. Roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni podlega badaniu w trybie i według zasad określonych w odrębnych przepisach.
3. Sprawozdanie finansowe i sprawozdanie z działalności Spółdzielni Zarząd udostępnia na 15 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części/ Zebranie Przedstawicieli Członków.

§ 116
1. Funduszami podstawowymi spółdzielni są:
1) fundusz udziałowy,
2) fundusz zasobowy,
3) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
4) fundusz remontowy,
5) fundusz modernizacyjny,
6) i inne
2.Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni, w tym zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszy, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 117
Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
§ 118
1.Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni, po pomniejszeniu o podatek dochodowy i inne obciążenia obowiązkowe wynikające z odrębnych przepisów ustawowych, stanowi nadwyżkę bilansową.

2.Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia. Może być ona między innymi przeznaczona na:
1) pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, w zakresie obciążającym członków z rozliczeniem na m2 powierzchni mieszkalnej wg stanu na 31 grudnia roku rozliczeniowego.
2) zwiększenie funduszu zasobowego.

§ 119
Stratę bilansową pokrywa się z funduszy wg. następującej kolejności:
1) fundusz zasobowy,
2) fundusz udziałowy,
3) fundusz remontowy Spółdzielni.

§ 120
Pokrycie straty pokrywającej fundusz każdorazowo określa uchwała Walnego Zgromadzenia/Zebrania Przedstawicieli Członków..

9.2. Inwestycje mieszkaniowe

§ 121
1. Podejmowanie przez Spółdzielnię przedsięwzięć inwestycyjnych jest możliwe po zatwier¬dzeniu ich założeń organizacyjno - finansowych przez Walne Zgromadzenie/Zebranie Przedstawicieli Członków.

2. Założenia organizacyjno -finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności:
1) krąg osób (nabywców), na rzecz których ustanawiane będą tytuły prawne do lokali w ra¬mach realizowanej inwestycji,
2) standard techniczny i funkcjonalno-użytkowy budynków i lokali,
3) źródła finansowania inwestycji (środki własne przyszłych użytkowników lokali, kredyt bankowy, inne źródła),
4) organizację obsługi procesu inwestycyjnego.
4. Plan rzeczowo - finansowy inwestycji mieszkaniowych oraz regulamin rozliczania kosztów in-westycji i ustalania wartości początkowej (kosztu budowy) lokali uchwala Rada Nadzorcza.

9.3. Zarządzanie nieruchomościami i opłaty za użytkowanie lokali .


§ 122.
1. Spółdzielnia jest zarządcą nieruchomości, których jest właścicielem lub współwłaścicielem.

2. Spółdzielnia zarządza także nieruchomościami będącymi jej własnością (mieniem) a w szczególności:
1) nieruchomościami służącymi prowadzeniu przez Spółdzielnię działalności administracyj¬nej i innej zabudowane budynkami i innymi urządzeniami.
2) nieruchomościami zabudowanymi urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urzą¬dzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli.

3. Zarządza także wspólnotami mieszkaniowymi na podstawie zawartej z nimi umowy o zarządzanie.

4. Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa o nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni – rozumie się przez to będące własnością Spółdzielni:
1) nieruchomości zabudowane budynkami lub innymi obiektami budowlanymi oraz lokale położone w budynkach mieszkalnych, służące do prowadzenia działalności administracyjnej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowej i kulturalnej,
2) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej oraz urządzenia i sieci technicznego uzbrojenia terenu, związane z funkcjonowaniem osiedla,
3) nieruchomości niezabudowane /drogi, chodniki ,place, tereny zielone/,
4) tereny pod zabudowę.
§ 123
1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nierucho¬mości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nierucho¬mości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z ek¬sploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni z uwzględnieniem § 127 statutu.
3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokry¬waniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
4. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokry¬waniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzy¬maniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
5. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w niniejszym paragrafie.
6. Koszty eksploatacji i utrzymania , o których mowa w ust. 1 obejmują w szczególności administrowanie nieruchomością, koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości, eksploatacji dźwigów, anteny zbiorczej, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni.
7. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w ust.6 ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej.
8. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy :
1) członków Spółdzielni,
2) osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnoś¬ciowe prawa do lokali,
3) właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni.

9. Spółdzielnia obowiązana jest do prowadzenia rozliczenia i ewidencji odrębnie dla każdej nieruchomości przychodów i kosztów związanych z utrzymaniem i eksploatacją tej nieruchomości, w tym również ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego.
10. Członkowie i Najemcy lokali ponoszą dodatkowe opłaty, w szczególności za zabudowane części korytarza dla potrzeb własnych, zajęcie pomieszczenia wspólnego dla potrzeb własnych, itp. ( tj. nieruchomości wspólnej ).
11. Członkowie i Najemcy, którzy za zgodą Spółdzielni prowadzą działalność gospodarczą w lokalach ponoszą z tego tytułu dodatkowe opłaty.

§ 124
1.Wysokość opłat, o których mowa w § 123 jest ustalana na podstawie planu kosztów zarządzania nieruchomościami.
2. Do kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnej, zalicza się w szczególności:
1) opłaty za użytkowanie wieczyste, obciążające tę nieruchomość
2) podatek od nieruchomości, obciążający tę nieruchomość,
3) koszty ubezpieczenia budynku,
4) koszty eksploatacji i utrzymania dźwigów osobowych,
5) koszty energii elektrycznej zużytej na oświetlenie pomieszczeń wspólnych i wejść do budynku,
6) koszty sprzątania części wspólnych nieruchomości,
7) koszty centralnego ogrzewania części wspólnych budynku,
8) koszty dostawy centralnej ciepłej wody do części wspólnych,
9) koszty dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków do części wspólnych,
10) koszty obowiązkowych przeglądów budynku i badań sprawności instalacji technicznych budynku, określonych w prawie budowlanym,
11) koszty utrzymania terenów zielonych, chodników i dróg dojazdowych,
12) koszty konserwacji instalacji gazowej,
13) koszty konserwacji instalacji elektrycznej,
14) koszty deratyzacji, dezynsekcji i dezynfekcji,
15) koszty konserwacji skrzynek pocztowych,
16) koszty zarządzania nieruchomościami,
17) koszty wynagrodzeń organów samorządowych Spółdzielni
18) odpisy na fundusz remontowy,
19) koszty wymiany i legalizacji urządzeń pomiarowych.

3. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów zarządzania nieruchomościami oraz regulaminy rozliczania tych kosztów i ustalania wysokości opłat za lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

4. Regulamin rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości powinien zawierać w szczególności.
1) określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów ( 1 m2 po-wierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń po-miarowych),
2) różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości z tytułu sposobu wykorzystania lokali (lokale mieszkalne, lokale użytkowe).

5. Finansowanie remontów realizowane jest odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) naliczanymi w danej nieruchomości odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,
2) pożyczkę interwencyjną z funduszu remontowego mienia Spółdzielni.

6.Każda nieruchomość, która otrzymała pożyczkę interwencyjną z funduszu remontowego mienia Spółdzielni jest zobowiązana do zwrócenia tej pożyczki wraz z kosztami jej udzielenia, a w przypadku wydzielenia się tej nieruchomości ze Spółdzielni lub przed objęciem tej nieruchomości przepisami ustawy o własności lokali – w terminie wskazanym przez Zarząd Spółdzielni.

§ 125
Różnica między faktycznie poniesionymi kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieru¬chomości, zarządzanej przez Spółdzielnię, a przychodami z opłat, o których mowa w § 123 statutu zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eks¬ploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym, co znajduje odbicie w stawce opłat na eksploatację i utrzymanie nieruchomości w roku następnym.

§ 126
1. Opłaty, o których mowa w § 123 wnoszone są co miesiąc z góry do 20 dnia każ¬dego miesiąca.
2. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić osoby, o których mowa w § 123 statutu:
• co najmniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego .
• w przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni , w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych , spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić , co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
3. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spół-dzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.
4. Wpłaty z tyt. użytkowania lokali mieszkalnych i użytkowych zalicza się na najstarsze zobowiązania wobec Spółdzielni.
5. W stosunku do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia nalicza odszkodowanie .
6. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.

§ 127
1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają wła-ścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. Rada Nadzorcza może - na wniosek Zarządu ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

3. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia przeznacza na po¬krycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie ob-ciążającym członków zgodnie z § 118 .

§ 128
Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali zajmowanych przez członków na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu, osoby niebędące członkami spółdzielni a posiadającymi własnościowe prawo do lokalu oraz najemcy lokali mieszkalnych określa regulamin zatwierdzony przez Radę Nadzorczą.
§ 129
Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają członków zajmujących te lokale, osoby niebędące członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, najemców lokali określa regulamin zatwierdzony przez Radę Nadzorczą.
§ 130
1. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnie lub przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
2. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do innego lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
3. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.

10. Postanowienia przejściowe i końcowe
§ 131
1.W sprawach nieuregulowanych niniejszym statutem stosuje się przepisy ustawy z dnia 15 grudnia o Spółdzielniach mieszkaniowych (j.t. Dz.U.z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zmianami),oraz ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (j.t. Dz.U. z 2003 r. ,nr 118, poz. 1848 z późn. zmianami) oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( tj. Dz.U. z 2005 r., nr 31, poz.266, z późn. zmianami), ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłacanych premii gwarancyjnych i innych ustaw ( tekst jednolity z 2003r. nr 119, poz.1115 z późniejszymi zmianami) oraz innych ustaw.

2.Zmiana statutu wchodzi w życie z dniem wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego.

3. Do czasu zarejestrowania zmian statutu postanowienia dotychczasowego statutu pozostają w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a przepisami obowiązującej ustawy z 15.12.2000r. z późniejszymi zmianami o spółdzielniach mieszkaniowych, stosuje się przepisy tej ustawy .

§ 132
Postanowienia niniejszego statutu nie naruszają już praw nabytych.

Sekretarz Przewodniczący
Zebrania Przedstawicieli Członków Zebrania Przedstawicieli Członków
Anna Miklaszewska Anna Hulboj


Tekst przyjęto uchwałą 9/2010 Zebrania Przedstawicieli Członków z dnia 21.06.2010r. Niniejszy Statut uwierzytelniony został przez członków Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Centrum” w dniu 28.06.2010r.



Wpisano do Krajowego Rejestru Sądowego Postanowieniem Sądu Rejonowego Katowice-Wschód w Katowicach Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego : sygnatura sprawy” KA.VIII NS -REJ.KRS/024721/10/049 z dnia 14.02.2011r.
następujące paragrafy: od §1 do §14 ust.4
od §14 ust.7 do §21 ust.3
od §22 do §29 ust.9
od §29 ust.11 do §132